マンション大家の不労所得って一回買えば半永久的に続くの?

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:46:53.13ID:fxsBHA6o0

元手の金でマンションを購入して管理会社に任せるんだよな?
よっぽど土地が使い物にならなくなるってことがない限り
半永久的にマンションの価値は続くの?
それとも何年後くらいには売って新しいマンション買うとか必要なの?

例えば大家をすることで不労所得で月に50万欲しいとするなら
元手幾らくらいあればいいの?

画像1


2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:47:58.92 ID:jentk0BG0

お前は空室とリフォームのリスクを考えられないほどの馬鹿か?

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:52:11.80ID:fxsBHA6o0

>>2
そりゃ考えてるに決まってるだろ馬鹿はお前か
でも今時の建物って築何十年でも丈夫だし結構持つんじゃないの?
所得の中から内装リフォーム代を出してればいい訳だよな
そんでその物件が空室出ないくらいいい条件で部屋も綺麗ならいい訳だよな

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:53:22.53 ID:VJJ3gZkp0

駐車場にでもしたほうが楽じゃね?

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6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:57:31.09ID:fxsBHA6o0
>>4
都会の方とか、立地によってはマンションより儲かるのかな

基本的に賃金-固定資産税=所得と考えてるんだが
固定資産税や維持費がどれくらいかによってだよな

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:56:56.73 ID:dAdL3KEw0

公共スペースの清掃と空室の定期的な清掃やメンテナンスも考えろ
人が暮らしてなくても部屋は劣化していくし埃も溜まる
その間、内見は来るんだから埃まみれで放置はできない
あと、ゴミ収集業者への支払いや、立地や入居者によっては近隣とのトラブルも考えられる
公共スペースにも電気代などはかかるんだし、楽なばかりではない

9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:58:55.47ID:fxsBHA6o0

>>5
だからさ、そういう諸々を管理会社に任せるわけじゃないか
だから諸々の維持費を抜いた残りが所得な訳で
どんな物件でもその維持費が所得を上回る時が来るもんなの?

14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:00:40.88 ID:mONRE1P20

>>9
空き部屋が多くなれば維持費の方が高くなるんじゃね?
住人少ないからって維持費も比例して減るものでもないし

7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:58:25.10 ID:dAdL3KEw0

あと、数年に一度はビル外壁の清掃もしなきゃいけない
安いものではないからな

8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:58:28.36 ID:EvV4YpCe0

よくて築20年まで。

まあそれ以降は10年経った自動車と一緒でいろいろ金がかかる。

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:00:54.24ID:fxsBHA6o0

>>8
普通の家は建てて何十年も持つもんだしと思ってたが
そんなもんなんだな

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:58:56.74 ID:mONRE1P20

大家の5%が儲かるぐらいじゃなかったかな?

基本、土地持ちが建ててトントン。それでも更地で高い税金取られるよりはマシ

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:00:54.24ID:fxsBHA6o0

>>10
そんなもんなんだな

12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:59:22.18 ID:mW7+JHOM0

うちはマンション経営は副業だからな
本業にするのはキツいんじゃね
色々資金いるし
小遣い稼ぎ程度

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 04:59:43.87 ID:9JddqxkVi

俺が2250万で買ったマンションが13~14万くらいで貸せるらしいから
50万不労所得にするためには8000万くらいいるんじゃないかな
あとそっから所得税と固定資産税とリフォーム代とその他いろいろ取られると思う

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:00:54.24ID:fxsBHA6o0

>>13
ほー、そんな感じかthx

19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:03:39.57 ID:miMuYiPqP

不動産屋行って、見積もり立ててもらえば良いじゃん
プロに聞くのが一番確実だ
あれ?不動産屋だよな?違うか?

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:04:54.69ID:fxsBHA6o0

>>19
確かに
でも不動産屋って明確な目標なく行くとなんかうまく乗せられて
微妙な物件買わされたりしそうなイメージ

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21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:05:40.80 ID:RhwamGl80
実家の田んぼをカラオケと薬局に貸してるけど毎月父親の収入と同じくらい入ってくるらしい

36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:22:30.44ID:fxsBHA6o0

>>21の話を詳しく聞きたいな
地主すげえな、田んぼってそんな高く貸せるもんなのか
それともお前の親父が低収入なの?

41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:28:00.46 ID:RhwamGl80

>>36
お前失礼なやつだなwww
詳しくは知らんけど月40万くらいだと思う
ただ最近建設費完済して賃料下げろと言ってきてるらしい

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:30:46.98ID:fxsBHA6o0

>>41
めんごめんご
40万とか凄すぎワロタ、いつの時代も地主って金持ちなんだな

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:12:12.25 ID:xbFlz7L50

近所の土地持ちのオッサンがマンション立てたけど家族で豪遊しまくって
1年目だか2年目にくる結構な額の税金払えなくて破産して土地もマンションも家族もいなくなってたwww

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:14:37.65ID:fxsBHA6o0

>>28
何それ怖い
急激に所得増えた人は二年目以降に発生する税金がやばいから
気をつけないといけないらしいな

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:16:33.01 ID:mONRE1P20

>>31
親がマンション持ってるなら、親に聞いてみたらいいんじゃないかな?

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:21:16.10ID:fxsBHA6o0

>>32
まぁ色々聞いたけど
親は30年前に買ってずっと管理会社に任せてて
今も月に定収入あるから得したと言ってたな

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:14:37.65ID:fxsBHA6o0

>>29
コンビニの月の収入を知らないからその比喩も分からねぇ
荒唐無稽ってことなの?

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:16:34.86 ID:miMuYiPqP

職場にマンション所有してる上司いるけど、税金こんなに払えねぇよって
いつも愚痴ってる
具体的な額は聞いてないが、都内住宅地20部屋ぐらい築15年ぐらい

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:21:16.10ID:fxsBHA6o0

>>33
ほぼとんとんと言っていい感じか、世の中厳しいな

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:23:56.59 ID:0oQwo0Cr0

不労所得で暮らしたいなら博打にはなるけどマンション買う金で株かFXやればいいと思うよ
数億円まで増やせば働く必要なんてなくなる

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40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:27:38.98ID:fxsBHA6o0
>>37
博打はやだな、金かけるなら確実な方法がいい
株主でも普通はそんなに所得ないよな
トレーダーでも堅実に稼ぐ人もいるのかな

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:24:44.77 ID:txPQmOgm0

不動産は立地で全然リスクが違う

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40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:27:38.98ID:fxsBHA6o0
>>38
つまり目利きと運てことかな
立地に寄っちゃかなり付加価値がつくもんな

39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:26:48.33 ID:mONRE1P20

賃貸物件見定める力いるのが難しい
儲かる物件なら不動産屋が持つから、不動産屋より目利きか運が必要

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:30:46.98ID:fxsBHA6o0

>>39
目利きと運て書いてたら被ったった
正にそういうことなんだな

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:28:20.90 ID:mONRE1P20

利益率なら株より賃貸だろうな
一番いいのは起業して成長したところで売る

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:30:46.98ID:fxsBHA6o0

>>42
会社を売るのか!社長でいるより低リスクなのかな
どれくらい利益出たらどれくらいで売れるのか、見当もつかんな

48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:35:31.81 ID:mONRE1P20

起業するて、まず自分が社長て事だw
…仲間と一緒に起業する手もあるか

アメリカで金持ちリタイアするのって、こういうパターンだね。

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:40:31.39ID:fxsBHA6o0

>>48
そうそう、だから社長のままじゃダメなのかなって
実際会社の将来がどうなるかってリスクより
将来性を金にした方がいいってことなのかな

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:36:07.64 ID:CEoJbkgvT

一代で不労所得で悠々自適な生活って相当運がいい人じゃないと実現できなさそうだよね
そりゃ上流から中流の家庭に産まれるのも運だけど
配当金生活とか憧れるわぁ

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:40:31.39ID:fxsBHA6o0

>>49
配当金で生活できんの?
どんな株をどれくらい買えばそんなことになるのか
俺がブルース・ウェインならバットマンなんてやらないで
坊ちゃん生活満喫するわ

53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:45:35.55 ID:lgsgGtDM0

マンションって建てるのいくらかかんの?
一般的なサイズとかで

60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:57:45.20 ID:wTbBrr2x0

>>53
建物の構造と間取りによるんだが1部屋あたり500万後半~っていわれてるな
壁薄い木造のあの物件とかのは知らん

54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:45:37.98ID:fxsBHA6o0

今って配当金2%とかそんなん?

2~3億かけて絶対倒産しなそうな会社の株買い込めば
配当金で生活できんのかな
でももしやその元手でちまちま暮らした方がいいのか
株持ってるだけよりは堅実にトレーダーもやった方が稼げるのかな

58: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:54:06.62 ID:q5H3i9tj0

株やるにしても元手がないときついよ。同じ1000万稼ぐにしても、
5000万を6000万にするのは簡単だけど、100万を1100万にするのは結構きつい。

59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 05:57:09.49ID:fxsBHA6o0

>>58
元手は必死で稼ぐわ、身も骨も粉にするよ
ただ生きる為にだらだら人間社会に押し潰されながら働くより
今後配当金貰ったりPCや携帯でぽちぽちやって生活できると考えると
めちゃくちゃやる気出る
このやる気はずっとは続かないしな

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65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:01:46.11 ID:xbFlz7L50
疲れた時とか行き詰まった時にこの手の妄想するよな

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:07:40.08ID:fxsBHA6o0

>>65
正直常に人生に疲れてる
短期的にしか頑張れないから長距離走できないわ

71: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:07:00.61 ID:ldv60JLQ0

借金して建てるからローン返済して固定資産税払って修繕費払うとそんなに残りません
だから土地持って無い人がマンション建てるのは無理なんです

74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:12:38.72 ID:mONRE1P20

>>71
昔、チラシでローン組んで支払っても5%利益あるみたいに書かれてたけど
1室でも空き部屋あれば0以下だし、10年後には家賃下げられ、空き部屋無くすのにリフォームしてだので金取られるんだと思った

76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:17:27.23 ID:ldv60JLQ0

新しいうちは入居してくれるんですよ
でも10年経つと入居してくれなくなります
だって新しいマンション次々出来るじゃないですか

77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:19:10.47ID:fxsBHA6o0

>>76
築何年かって気にする人多いんだな
部屋さえまぁまぁ綺麗なら余裕で住むけどな

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:19:29.24 ID:hgfAg2wA0

安くてキレイでお風呂がタイマーで沸かせるなら30年くらい過ぎてても全然問題ありません

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:23:25.55ID:fxsBHA6o0

>>78
だよな…って言おうと思ったけど
風呂がタイマーで湧かせるって結構贅沢だな

あーあ
まぁニートしようと思えば俺の親は養っててくれそうだし
全然人生楽な方なんだろうけどな
逆に楽な環境で育ってきたから働くのが嫌すぎて発狂しそうだよね

80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:27:14.47 ID:dAdL3KEw0

>>79
今時賃貸でも風呂タイマーは普通だぞ

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:31:41.28ID:fxsBHA6o0

>>80
マジか、新築マンションとか住まないから知らなかった
タイマーなくても別に困らない気がするんだが
築年数や部屋の綺麗さより交通の便と近所の店のが気になる

83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 06:54:48.35 ID:dAdL3KEw0

>>82
一人暮らし用で小さな所だとタイマー無しもあるが、ファミリー向けだったり少し大きな所だったりすると普通だと思うぞ
都会と地方でも差はあるかもしれないから、地域ごとのリサーチは必要だとは思うけどね
都会だと浴室乾燥がついてる所も多いし

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/07/03(水) 07:02:48.12 ID:VrVNiKLg0

ローンで買ったボロイアパート一棟から年収億までいったおばさんがいたな
不動産屋に仲介させない
リフォームは自力で(実際は会社辞めた旦那がやってた)
とにかく家賃安くても空室ができにくい物件を買うんだそうだ

転載元
http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1372794413/

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コメント (6件)

  1. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/04(木) 18:45:54

    アパートマンション経営は地主の税金たさく

  2. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/04(木) 19:05:48

    ↑税金対策が基本
    サラリーマンオーナーとか一昔前な流行ったけどあれも年金がどうなるか分からないこら老後の生活費の他しにみたいに謳い文句だけどまぁそんなに上手くなんていかないよね
    主収入としてアテにするならそれなりの立地にそれなりの物件を少なくとも数棟持たなきゃスレ主が目指す利回りは出ない
    それと管理会社と不動産屋(仲介会社)を区別できてないな
    なんでもかんでも任せるわけじゃないからねも
    もしかすると大手のアパート屋の○十年一括借り上げみたいな知識もごちゃごちゃになってるのかもしれないけど
    あれだって全てやってくれるわけじゃないしね
    サブリース(空室家賃保証)付けられるとこって今は大東と東建ぐらい?
    あれも物件が古くなってきて居抜きが目立つようになってきた頃には助かるのかもしれないが
    本当に何十年先まで破綻せずに保証してくれるかったら不安はあるしな
    税金気にするなら借家の方が軽減されるけど膨大な建築費が掛かる
    コインパーキングだと税金軽減されないが建築費は安く済ませられる
    地貸しや建貸しなら最近はデイケア施設が流行ってんな
    なんでもメリットデメリットあってその中で合ったものを選んでいくんだけど
    最初にも言ったように資産がある人間が税金対策にやるべきものであって
    そうでない人間が不労所得という甘い汁を吸う為にやるものではなし、出来ない
    土地あってもファミリー向け二階建てアパートなら数千万~億掛かって
    家賃収入−借入金でいくら手元に残るかったら微々たるもの
    地主はみんな「アパート(マンション含む)は儲からない」って口を揃えて言うよ
    そもそも儲けるためにやるものじゃないしね

  3. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/04(木) 19:50:37

    知り合いは家賃を長期間滞納されて最終的に破産手続きされて1000万の大損だよ 
    今の時代ザラにそういうことある

  4. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/04(木) 19:54:37

    賃貸経営を収入源として暮らしていきたければ簡単なリフォームや電気系統だとかは自分で何でもできなきゃね
    それでもって悪い立地条件を掴まないくらいの知識と元手と借入合わせて1億くらいの物件数はないとキツイ
    未払いやチンピラが入居して来たりとか場所柄にもよるけどトラブルも結構あって手間暇考えれば向いてる人じゃないと割に合わないと思うが

  5. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/04(木) 20:40:25

    たしかにまじめに暮らしてきちんと家賃払ってくれる店子さんで
    埋まってくれるならいいけどそうとは限らないもんな。
    ややこしい人が入居してトラブルや事件が起きるリスクを考えると
    マンションやアパートの大家は不労所得なんて甘いもんじゃないよな。
    それなら値下がりのリスクはあるがリートを買ったほうが楽でいいかも。

  6. 名前:名無しさん@腹筋崩壊 投稿日:2013/07/05(金) 10:13:28

    元々土地持ってないとキツいっしょ。
    ゼロの状態から土地買って建築屋使ってマンション建てて銀行からローン組んで…
    とかだと正直やめといたほうがいいよ。
    そうでなくとも昔と違って賃貸マンション、アパートは供給過剰ぎみ。
    「地主、家主→ボロ儲け」という図式はかつての昭和のもの。
    建築費用、固定資産税、借主が入退居するときのリフォーム、エレベーターの保守代
    外壁の塗り替えやタイルの張り替え、防水関連、不動産管理や広告業者に払う広告料…
    それに対して収入は家賃だけ。それも滞納されるときもある。
    ま、世の中はそうそう甘くないってことよ。

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