マンション大家の不労所得って一回買えば半永久的に続くの？へのコメント

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Fri, 05 Jul 2013 01:13:28 +0000

元々土地持ってないとキツいっしょ。
ゼロの状態から土地買って建築屋使ってマンション建てて銀行からローン組んで…
とかだと正直やめといたほうがいいよ。
そうでなくとも昔と違って賃貸マンション、アパートは供給過剰ぎみ。
「地主、家主→ボロ儲け」という図式はかつての昭和のもの。
建築費用、固定資産税、借主が入退居するときのリフォーム、エレベーターの保守代
外壁の塗り替えやタイルの張り替え、防水関連、不動産管理や広告業者に払う広告料…
それに対して収入は家賃だけ。それも滞納されるときもある。
ま、世の中はそうそう甘くないってことよ。

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Thu, 04 Jul 2013 11:40:25 +0000

たしかにまじめに暮らしてきちんと家賃払ってくれる店子さんで
埋まってくれるならいいけどそうとは限らないもんな。
ややこしい人が入居してトラブルや事件が起きるリスクを考えると
マンションやアパートの大家は不労所得なんて甘いもんじゃないよな。
それなら値下がりのリスクはあるがリートを買ったほうが楽でいいかも。

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Thu, 04 Jul 2013 10:54:37 +0000

賃貸経営を収入源として暮らしていきたければ簡単なリフォームや電気系統だとかは自分で何でもできなきゃね
それでもって悪い立地条件を掴まないくらいの知識と元手と借入合わせて１億くらいの物件数はないとキツイ
未払いやチンピラが入居して来たりとか場所柄にもよるけどトラブルも結構あって手間暇考えれば向いてる人じゃないと割に合わないと思うが

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Thu, 04 Jul 2013 10:50:37 +0000

知り合いは家賃を長期間滞納されて最終的に破産手続きされて１０００万の大損だよ　
今の時代ザラにそういうことある

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Thu, 04 Jul 2013 10:05:48 +0000

↑税金対策が基本
サラリーマンオーナーとか一昔前な流行ったけどあれも年金がどうなるか分からないこら老後の生活費の他しにみたいに謳い文句だけどまぁそんなに上手くなんていかないよね
主収入としてアテにするならそれなりの立地にそれなりの物件を少なくとも数棟持たなきゃスレ主が目指す利回りは出ない
それと管理会社と不動産屋（仲介会社）を区別できてないな
なんでもかんでも任せるわけじゃないからねも
もしかすると大手のアパート屋の○十年一括借り上げみたいな知識もごちゃごちゃになってるのかもしれないけど
あれだって全てやってくれるわけじゃないしね
サブリース（空室家賃保証）付けられるとこって今は大東と東建ぐらい？
あれも物件が古くなってきて居抜きが目立つようになってきた頃には助かるのかもしれないが
本当に何十年先まで破綻せずに保証してくれるかったら不安はあるしな
税金気にするなら借家の方が軽減されるけど膨大な建築費が掛かる
コインパーキングだと税金軽減されないが建築費は安く済ませられる
地貸しや建貸しなら最近はデイケア施設が流行ってんな
なんでもメリットデメリットあってその中で合ったものを選んでいくんだけど
最初にも言ったように資産がある人間が税金対策にやるべきものであって
そうでない人間が不労所得という甘い汁を吸う為にやるものではなし、出来ない
土地あってもファミリー向け二階建てアパートなら数千万～億掛かって
家賃収入−借入金でいくら手元に残るかったら微々たるもの
地主はみんな「アパート（マンション含む）は儲からない」って口を揃えて言うよ
そもそも儲けるためにやるものじゃないしね

名無しさん@腹筋崩壊より

名無しさん@腹筋崩壊 — Thu, 04 Jul 2013 09:45:54 +0000

アパートマンション経営は地主の税金たさく

マンション大家の不労所得って一回買えば半永久的に続くの？ へのコメント

名無しさん@腹筋崩壊 より

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