「持ち家」は資産である←まちがい!

1 :ベクルックス(京都府):2012/04/01(日) 19:47:06.45 ID:73zJEdr30 ?PLT(12000) ポイント特典

持ち家には二つの幻想がある。「持ち家は資産である」と「持ち家は賃貸よりも有利」の二つだ。果たしてこれは本当か。結論を言うと間違いだ。
まず持ち家は資産かどうかについて、言及してみよう。住宅ローンを組んで家を買った場合、一般的な感覚としては返した分だけ自分のものになる、といった所だろう。これが一つ目の幻想だ。住宅は買ったとたんに2、3割価値が下がると聞いた事がある人は多いだろう。販売側の利益が乗っているだけでなく、買ってすぐに売ろうとすれば、手数料がかかって、結果としてそれぐらいは損をするからだ。
したがって頭金は2割くらい入れないと、買った時点で債務超過(借金が資産を上回る状態)になりかねない。

http://news.livedoor.com/topics/detail/6422554/

画像1
17 :3K宇宙背景放射(神奈川県):2012/04/01(日) 20:04:32.18 ID:EPch3LLAP

>>1
1つか2つの反例を挙げて、万事がそうであると断定する
この手の書き方ほんと多いよねw

33 :大マゼラン雲(愛知県):2012/04/01(日) 20:32:33.13 ID:IeReylY40

>>1
税務署を説得してくれ
お前の言うとおりだとすると、固定資産税を払わないですむよな

55 :金星(東京都):2012/04/01(日) 20:50:28.40 ID:kaFo7wKc0

>>33
固定資産税は地方税なんでぜーむしょ関係ねえけど

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85 :大マゼラン雲(愛知県):2012/04/01(日) 21:30:01.88 ID:IeReylY40

>>55
ああ、失礼
なら管轄の所を説得して無税にしてくれ
資産じゃないから、不当利得だよな
今まで徴収した分も返還する義務があるね

4 :ハッブル・ディープ・フィールド(兵庫県):2012/04/01(日) 19:51:13.69 ID:IjJJGXRL0

支払い済んでる家は資産だろ
アホか

18 :バーナードループ(東京都):2012/04/01(日) 20:05:19.13 ID:b1QKibPT0

>>4
その家の資産価値は、「土地の値段」-「取り壊し費用」程度だぞ

6 :ウンブリエル(チベット自治区):2012/04/01(日) 19:53:42.80 ID:nb07E1ou0

駅から徒歩5分とか、立地が良ければいつでも売れるよ。
そうなれば、立派な資産。
辺鄙な場所にあったら、売れない。

8 :ウォルフ・ライエ星(千葉県):2012/04/01(日) 19:53:46.25 ID:FaxkZ8RP0

家ほしいけど税金と補修費がねー

13 :アークトゥルス(四国地方):2012/04/01(日) 20:01:15.96 ID:qtPhwVl0P

つまり何がいいたいのかよく分からないんだが
まさか「持ち家は資産じゃない」で結論しちゃってだからどうすべきとかまったくないの?

15 :バーナードループ(空):2012/04/01(日) 20:03:01.26 ID:L0P82NoB0

この先、急激に円安になり
ハイパーインフレが起きる

現金で家を買えるのなら最後のチャンス

21 :ヒアデス星団(北海道):2012/04/01(日) 20:18:50.11 ID:u3R2+Ey60

固定資産税100年分で元の不動産買える額になる
買ったつもりでも結局、国から借りてるだけなんだよ

23 :宇宙の晴れ上がり(チベット自治区):2012/04/01(日) 20:21:45.21 ID:uQUHU2+Y0

持ち家だと足音気にしなくていい

24 :バン・アレン帯(WiMAX):2012/04/01(日) 20:23:18.83 ID:1eZHbviy0

今親から都内の土地生前贈与されても税金払えねえよ

28 :トリトン(奈良県):2012/04/01(日) 20:26:57.29 ID:1JSML/nv0

関東で持ち家の人は大変だろうな
汚染された土地なんか誰も買わないから

53 :ガーネットスター(家):2012/04/01(日) 20:48:41.92 ID:sq2rAcxS0

>>28
ホットスポットの凡庸な住宅地にチンケな持ち家があるが、
今換金しても登美が丘あたりの一戸建てならポンと買えると思う。

31 :ハレー彗星(WiMAX):2012/04/01(日) 20:29:10.03 ID:Ca3Hb2O80

維持費はかかるし固定資産税もかかるんじゃないの?

32 :デネボラ(新疆ウイグル自治区):2012/04/01(日) 20:30:58.19 ID:3tt3Lct30

くだらねーw

死ぬまで住むところが確保されてるんだからそれで十分資産だよ
買ってすぐ売ることを前提の話とかもう何でもアリだよなw
何に対して金を払い、何を得ようとしているのかが全く解ってない

馬鹿とは想像力が欠落している人間の事を指す言葉だ

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35 :ケレス(チベット自治区):2012/04/01(日) 20:33:32.72 ID:mm5jiOzP0

>>32
マンションじゃなければなw

44 :ジュノー(神奈川県):2012/04/01(日) 20:41:28.82 ID:mlCuSMDi0

>>32
釣りか?

>何に対して金を払い、何を得ようとしているのかが全く解ってない
それは消費であって資産じゃない
資産とは資を産むと書く個人の感情は資にあらず

36 :デネボラ(新疆ウイグル自治区):2012/04/01(日) 20:35:31.11 ID:3tt3Lct30

>>35
管理費修繕費に金を払うのも別に選択肢の一つだろ

住みよい環境を人に管理してもらうのに金を払うのはそんなに嫌な事じゃない

34 :フォボス(三重県):2012/04/01(日) 20:32:52.09 ID:rAacinHA0

アパマンショップ必死だなwwwwww

37 :ガーネットスター(福岡県):2012/04/01(日) 20:35:53.79 ID:+YCyQk+s0

持ち家は維持費を考えると賃貸が最強
資産だから自分の子供に相続できるという思考も間違い
相続税が半端無いからな
2代続けばすっかり消えて無くなるわ

38 :水星(岐阜県):2012/04/01(日) 20:36:09.99 ID:1AlSsTN90

つーか、買うときは周囲に大型店舗なし
買った一年後に大型店舗数件建った今
得してんの?

39 :レア(関東・甲信越):2012/04/01(日) 20:37:48.84 ID:wLvYXB4/O

年金生活で賃貸はキツいだろ

41 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 20:40:01.24 ID:316ry0u+0

減価償却でうちの家など資産価値はないに等しい
修理費かかるし、台風発生の度にこっちに来ないでくれよ……ビクビクしてる

43 :アルデバラン(dion軍):2012/04/01(日) 20:40:19.13 ID:ZNoPdzsQ0

なあ、俺らが定年迎えた頃は、人口も減って安く買えたりしないの?
預金と退職金合わせて一括払いで買おうと思ってるんだよね
賃貸で安くなってれば、それでもいいけどさ

48 :3K宇宙背景放射(内モンゴル自治区):2012/04/01(日) 20:44:13.76 ID:v/uVwyrWO

オヤジったら地方公務員の身分もわきまえず、家二回もたてやがった。
そのかわり、子供にお金かけるなんてアホだという考えから、一貫して金をかけられた事はないな。

49 :チタニア(北海道):2012/04/01(日) 20:44:20.69 ID:poZDNJG20

売るつもりで家建てる訳じゃないからなあ

56 :冥王星(関西地方):2012/04/01(日) 20:51:38.03 ID:M2TpIhWjO

住宅ローンってあほか
普通親から貰うだろ

58 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 20:53:15.95 ID:316ry0u+0

土地も資産にならんよね
土地を買ったら確実に値上がりしていくというのは今は無いな

土地を買ったけど全然値上がりしてない
その当時その土地購入資金を10年定期で貯蓄してたら福利合計で二倍になってた

60 :ベラトリックス(神奈川県):2012/04/01(日) 20:53:24.92 ID:fi0m23DM0

大多数の人にとって家は消費財だしな。

消費するのに資産が投資がなんて的外れな話ばっかりでウンザリするわ。
株価上がってんだから株に行っとけよ
不動産なんてリスクデカすぎだろうに

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65 :青色超巨星(青森県):2012/04/01(日) 20:58:20.02 ID:SjkvfAKT0

年とって病気になって収入激減しても
家貸してもれるのん?(´・ω・`)

66 :タイタン(東京都):2012/04/01(日) 21:00:49.42 ID:UwbMjJ3j0

・資産=所有してるだけで富を生み出すもの
・財産=売って初めて対価が得られるもの

不動産屋が言う「資産価値」なんてウソっぱちですよ
ほとんどの不動産はただの財産ですからw

67 :アンタレス(内モンゴル自治区):2012/04/01(日) 21:01:52.61 ID:Web2fFQF0

土地付き一軒家を買ったら資産
マンションなら一生の負債
賃貸は大家の肩代わりに返済してるだけ

69 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 21:06:22.25 ID:316ry0u+0

マイホーム建てる時に、その家を解体することは考えてないよね
家の老朽化で解体を業者に発注しても、解体撤去のガレキ処分費用って安くないよね
うちの近所の鉄コン筋クリート2階建ての豪華な家も住人が死に絶えて
重機で解体してたけど解体費用は数百万円かかってるはず

71 :オリオン大星雲(神奈川県):2012/04/01(日) 21:08:34.91 ID:uB7pu2oQ0

いや資産であることは間違いないだろw

72 :フォボス(滋賀県):2012/04/01(日) 21:10:47.71 ID:QpS468yc0

資産かどうかって聞かれたら完全に資産でしょ。

家は朽ち果て残るは土地だけ となったとしても、
何十年もの間住んだ上での話。
土地を買ったと思えば土地が残れば資産でしょ。

持ち家のリスクと比較するならまだしも、
資産かどうかと聞かれたら資産だと言うしかない。
賃貸はどれだけ払っても自分のものにはならないからね。

73 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 21:11:47.11 ID:316ry0u+0

2000万の価値の一戸建てを30年ローンで買って利息が加わって3500万払うとする、
そしてローンが終わって10数年経って家は老朽化で解体
解体費用500万だとすると、2000万の価値の家に4000万投入したことになる
それ以外に外装、内装の修繕費もかかってる

83 :パラス(関西・北陸):2012/04/01(日) 21:28:09.85 ID:/d/X3vNxO

>>73
固定資産税を毎年払う事も計算に入れたら新築買う奴は馬鹿だとわかる

100 :ケレス(チベット自治区):2012/04/01(日) 21:40:33.99 ID:mm5jiOzP0

>>73
解体費用500万円てw
普通の戸建てだと解体費用は70~150万円程度だよ

86 :かに星雲(関東・甲信越):2012/04/01(日) 21:31:12.66 ID:lpfig/gNO

>>83
賃貸にも固定資産税分はしっかり上乗せされてますw

はい論破。

74 :フォボス(茨城県):2012/04/01(日) 21:14:23.74 ID:OJFzYfLY0

そもそも自分で解体するってことはもう一度同じ土地に家建てるときだろ
土地代かからないんだから200万ぐらい織り込んだってどうってことない
広い庭がほしいとかで近所に土地買って引っ越すなら不動産屋に家ごと売るだけ

75 :土星(東京都):2012/04/01(日) 21:14:53.85 ID:jQSPhLgw0

まあ地位がある人は大抵持ち家持ってるよね。
車を買えない人が車は都市部では不要と言い張るのと似ているわ。

76 :フォボス(滋賀県):2012/04/01(日) 21:15:47.06 ID:QpS468yc0

そもそも解体費用が500万円というのが意味不明だけど
いくら無駄になろうと残れば資産だよ。

最終的に0やマイナスにならない限り資産だとしか言いようがない。

77 :ガーネットスター(滋賀県):2012/04/01(日) 21:16:45.62 ID:OiQ+WewC0



三大負債

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79 :タイタン(東京都):2012/04/01(日) 21:18:00.07 ID:UwbMjJ3j0

自分が所有する不動産を他人に貸して不労所得が得られるなら
それは資産になる

田舎や都内でもそれがかなわない不動産はただの財産
ただの持ち家はただの財産であって資産ではない
よほど立地に恵まれた土地でもなければ

81 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 21:18:53.88 ID:316ry0u+0

祖父母が住んでいた家とか住人が死に絶えて空き家になっても
家は売れないから空き家で何年も放置してるんだな
そして徐々に廃墟に向かう
家を解体しても住む予定はない
既に子供は別に家を構えて住んでるし

84 :ハダル(大阪府):2012/04/01(日) 21:29:18.30 ID:GwyfMick0

資産と財産を区別しようとしてる人の「財産」が
どうやら帳簿でいう資産な件

89 :タイタン(東京都):2012/04/01(日) 21:33:22.16 ID:UwbMjJ3j0

>>84
帳簿上で資産扱いされたら不労所得ゲットできるんかいな
ローン支払うだけの田舎の不動産と鳩居堂前の不動産がイコールかいな
笑かすなやw

90 :ダークマター(千葉県):2012/04/01(日) 21:33:28.45 ID:TKt4f+9i0

今は家も車も余裕があって好きな人だけ買えばいいって物だよね
でもどちらも子供がいるなら持ってた方がいいよ、と思う

91 :天王星(愛知県):2012/04/01(日) 21:35:27.03 ID:MB13vqRJ0

60歳になった時に賃貸ってちょっと恥ずかしくない?
今まで何やっての?って思う

103 :3K宇宙背景放射(WiMAX):2012/04/01(日) 21:45:09.69 ID:bhYb2JuhP

>>91
家を買える人間自体減ってきて、恥ずかしいとかは関係なくなりそう。
問題は世間体云々ではなく、高齢になると借りられる物件が限られるということだと思うが。

151 :ジャコビニ・チンナー彗星(東京都):2012/04/01(日) 22:49:33.24 ID:td2fWSok0

>>103
20年後とか30年後にはそういう独居老人ばかりになるから問題ない
20年後や30年後ってか今でも既に大都市圏でも空き家がぽつぽつ出てきてる
少し前だったら取り壊しされて 新しい分譲とかになってたのに
何故か?売れないから
若いうちは賃貸で歳とったら市営とか都営住宅で問題ない
金持ってる奴は別として 金が無い奴が無理して買って
固定資産税とか払い続け修繕費払うって考えると寧ろマイナスになる
家買う分他のもんに使った方がマシってこれから先はなるだろう

106 :タイタン(東京都):2012/04/01(日) 21:46:37.64 ID:UwbMjJ3j0

>>91
愛知はドハデな結婚式あげないと恥ずかしい土地なんだろ?
他人からどうみられるかで人生が決まる土地らしいな

93 :アルファ・ケンタウリ(岡山県):2012/04/01(日) 21:36:59.11 ID:DvQwLEgW0

非課税で相続して、固定資産税が年に10万だ。補修費用はかかるが、借りるより安い。

資産とか、得か損かなんてのは、人それぞれだ。

95 :ベガ(愛媛県):2012/04/01(日) 21:37:37.51 ID:rShHxvMq0

家を建てて、そのまま放置してるのなら資産かな?って思うが、住んで利用して居る内は資産だろ。

96 :青色超巨星(群馬県):2012/04/01(日) 21:38:26.81 ID:701M6+Yb0

子供騒いでも気にしなくていいし
気楽でいいもんだぜ

97 :デネブ・カイトス(やわらか銀行):2012/04/01(日) 21:39:21.67 ID:AAKtS8LR0

こいつ今うちのマンションに来てみろ!
上のガキが暴れてドタドタやかましいんだぞ!!!!!!!!!!!!!
一戸建てに住みたいです・・・はい・・

101 :トリトン(福岡県):2012/04/01(日) 21:40:35.41 ID:316ry0u+0

郊外に持ち家持ったけど隣がとんでもDQNで
結局DQNから逃げた
家を売り払ってアパートに引越した知人が居たな

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105 :ベラトリックス(WiMAX):2012/04/01(日) 21:46:16.36 ID:V5KaThWS0

こいつの計算だと持ち家のほうが圧倒的に有利って計算になってるんだが
買った時点で2割下がってるってことは
5000万の家が4000万の価値しか無いってことだが
逆に1000万分の持ち出しで5000万の家に住めるってことだろ
4000万分の得

108 :フォボス(茨城県):2012/04/01(日) 21:47:41.72 ID:OJFzYfLY0

4千万以下の戸建てでうるさく無駄だもったいないって言ってる人間が
マンションの管理費と積み立てで6万7万払えるとも思えない

111 :ベラトリックス(WiMAX):2012/04/01(日) 21:50:27.31 ID:V5KaThWS0

ああ、マンション買うのが一番無駄だな
ローンも終わる前に強制建て替えイベントが発生して死ぬわ

114 :ベラトリックス(WiMAX):2012/04/01(日) 21:52:14.34 ID:V5KaThWS0

賃貸用マンションは作りが安いから
普通のマンションを転勤したリーマンとかから借りて住むのが一番いい
同じ条件なら賃料は同じくらいだが
作りが全然違うから耐久性も防音性も良い

117 :ウォルフ・ライエ星(富山県):2012/04/01(日) 21:56:54.07 ID:IrV+y1lf0

まとめ

賃貸 金出して家借りる。あくまで借り物。ご近所が嫌なら逃げられる
持ち家 自分の家。好き勝手にできる。高い
マンション 部屋を買う。修繕費の積立などがある
アパート 部屋を借りる 家賃を払う必要がある
ダンボール 水に弱い。DQNの襲撃があるかも
身ひとつ 脅威のフリーダム性を誇るがそれ以外はなにもない
ビルとビルの間 身ひとつには劣るが前後の風は避けられる。左右の風はパワーアップしかねない

118 :ヘール・ボップ彗星(東日本):2012/04/01(日) 21:59:47.87 ID:gzVXaqwq0

一戸建ては駐車場代が要らないのはかなり羨ましい

124 :アンタレス(大分県):2012/04/01(日) 22:03:34.71 ID:efbXqjgm0

賃貸派だったけど、周囲の圧力に負けて結局持ち家を買うハメになった。

125 :フォボス(茨城県):2012/04/01(日) 22:05:15.64 ID:OJFzYfLY0

もし
息子娘が結婚して相手のご両親が挨拶に来たとき
賃貸アパートなのはキツいw
うちは狭いからって言って近所の寿司屋に予約するしかない

126 :みのる(神奈川県):2012/04/01(日) 22:06:29.58 ID:KcVXES980 ?PLT(12500)

>>125
身の丈にあった生活を見せればいいじゃん。無理したって良いことないよ。

128 :バーナードループ(東京都):2012/04/01(日) 22:12:47.44 ID:coYwRgO20

ローンが終わって完全に自分の物になる頃には家はボロボロで補修しなければ
どうしょうもない状態になってる。地震や火事で住めなくなるかもしれないし…

131 :アークトゥルス(チベット自治区):2012/04/01(日) 22:25:33.55 ID:2pgtiq+J0

資産に決まってるし、賃貸より有利に決まってんじゃん

都心部の1DKとして比較
月7万の賃貸マンション・・・30年で2520万円+更新料105万円(2年契約と仮定)=2625万円 で、手元に何ものこらない&売買物件よりせまい
自己所有マンション・・・頭金700万円+月ローン4万×20年=1660万円(ボーナス払いなし) 文字どおり自分の手持ちの棲家&賃貸より広い

圧差じゃん
買わないなんて馬鹿じゃん

136 :プロキオン(西日本):2012/04/01(日) 22:29:43.95 ID:IEOB9j6c0

俺の持家
大阪まで車で1時間
京都まで車で30分
50坪4DK
固定資産税2万以下

137 :大マゼラン雲(愛知県):2012/04/01(日) 22:30:04.92 ID:IeReylY40

若いうちは借金してでも街中にマンション購入
年を取ったら、郊外に戸建てというのが正解じゃなかろうか

144 :冥王星(関西地方):2012/04/01(日) 22:40:55.13 ID:M2TpIhWjO

>>137
何が正解なのかは知らんが子供が独立したから広すぎる郊外の戸建て売って
本や家具も3分の2くらい捨ててタワマンに移る老夫婦が結構いるらしい

173 :ジュノー(芋):2012/04/02(月) 00:15:18.21 ID:p0/K5QG60

>>137
子育てしたい人は広々した郊外
年取ったら便利な都心に
みたいのが最近多くね?

146 :ハレー彗星(東京都):2012/04/01(日) 22:43:57.35 ID:zxN9M6b30

>>144セキュリティーが段違いにいいからね

150 :大マゼラン雲(愛知県):2012/04/01(日) 22:49:12.81 ID:IeReylY40

>>144
まあ、人とか地域によるけどね
戸建志向だけど、ローンで買ったマンションに住んでる
老後は郊外に一軒家を建てて住みたい
できればキャッシュ

139 :プロキオン(西日本):2012/04/01(日) 22:35:19.63 ID:IEOB9j6c0

俺の家築31年と俺と同い年だけど
安かったんでローン1年で完済

大阪の50代の親戚は20坪新築で今築25年。
まだローン返し終わってない。
俺ん家の中と広い庭見て涙目になっててワロタ

140 :アークトゥルス(チベット自治区):2012/04/01(日) 22:38:03.43 ID:2pgtiq+J0

ところでこの土日、ほんとにマンション買いに歩いてたんだが、ウンコナガレネーゼや、あの辺りの東京区部も、
露骨にマンション価格下がったんだと
そういうアクシデントには、まあ、持ち家は対応できんけど

142 :デネブ(宮城県):2012/04/01(日) 22:38:18.19 ID:sohCzbbU0

結局は土地だよ土地。
どこの土地を持ってるかじゃね。
いま転勤でこっちなんだけど、駅まで5分なんだけど
楽すぎワロタなのよ。でも都内の持ち家、駅まで
20分だぜ。もう帰るの想像しただけでモヤモヤするわw

147 :バーナードループ(東京都):2012/04/01(日) 22:43:58.54 ID:coYwRgO20

ローンが長いと買った価格の2倍位払う事になるな。

149 :ハレー彗星(東京都):2012/04/01(日) 22:45:41.74 ID:zxN9M6b30

会社も不安定だし、勤務地がかわることかんがえると家なんて買えない

152 :プロキオン(西日本):2012/04/01(日) 22:49:33.54 ID:IEOB9j6c0

俺の親戚が転勤族だけど
新築持家10以上あんぞ。転勤するたびに人に貸して
その金で転勤先で新築たてていってる。
働かなくても毎月すんごいらしい

156 :アンドロメダ銀河(東京都):2012/04/01(日) 22:55:46.55 ID:Y12/ArED0

>>152
どんだけ収入あんだよ

154 :アンタレス(内モンゴル自治区):2012/04/01(日) 22:55:15.76 ID:Web2fFQF0

25歳でマンション買って、40歳で一軒家買った。
60歳になったら郊外にログハウス買いたい。

155 :アルデバラン(岐阜県):2012/04/01(日) 22:55:21.52 ID:GqSC8EEs0

地価が面白いように上がった昭和はええなぁ

157 :環状星雲(茨城県):2012/04/01(日) 22:57:14.95 ID:dFluensB0

俺はついこの間マンションを売ったぞ。
実家が流されたんだが、災害大国ニッポンで土地建物を所有するほど怖い物はないと身をもって知った。

非常にスッキリしたというか肩の荷が下りたというか・・・もういつでも災害来いってレベルw
もう持ち家を持つ心理には戻れないよ

167 :カロン(長屋【緊急地震:福島県沖M6.3最大震度5弱】):2012/04/01(日) 23:09:02.80 ID:s4TOUP8W0

一軒家と賃貸じゃ広さが違うと思うんだが、同じ広さの金額で比較してるの?

168 :ミランダ(滋賀県):2012/04/01(日) 23:15:39.57 ID:osjcBz/J0

そもそも負債かどうかでなく、汚染地に住んでるかどうかが最優先の選択事項だろ

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